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广州市白云区三元里松柏新村独立1号之1房产

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转让底价(万元): ¥79.2万元/年,每2年递增5%

项目编号:G318GDA000029

挂牌起始日期:2018-11-28

标的企业所在地区:

标的企业所属行业:

挂牌公告期:

挂牌结束日期:2018-12-25

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

                                        
                                           出租信息公告
 
出租申请与承诺
南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;
4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;
5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;
我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。
 
标的名称
广州市白云区三元里松柏新村独立1号之1房产
项目编号
G318GDA000029
租金底价(万元)
¥79.2万元/年,每2年递增5%。
信息公告起始日
20181128日。
出租标的基本情况
标的基本情况
标的具体地址为今白云区三元里松柏新村独立1号之一房产,房产一共4层,总面积2557.41㎡,其中约636.41㎡已归属第三方所有,本次租赁面积为1,921㎡。
拟出租期限
8年
权属人
广东省新粤美多种经营有限公司
出租形式
整体出租
信息发布期满后,如未征集到意向承租方
 以5个工作日为一个周期延长信息公告期限,不超过46个周期(且不超过首次信息公告之日起的12个月)
信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取
协议出租方式确定承租方。
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取
采用网络竞价方式确定承租方。
 
承租方资格条件
1.意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的企业法人或自然人,不接受联合体参与承租。
2.承租方须经营酒店三年以上的经验(以提供的经营合同、营业执照等有关材料为准)
承租方应履行的义务
1.承租方须承诺将出租标的用于经营酒店,未经出租方同意,承租方不得将出租标的另作他用或转租。
2.承租方必须严格遵守国家法律、法规,严格遵守《中华人民共和国安全生产法》,按照有关职能部门的要求改造及完善消防系统,并经验收合格后方能营业,承担安全生产、经营第一责任人的职责,并接受出租方及上级主管部门对安全生产经营的监督检查。租赁经营期内在酒店内发生的刑事、民事、治安、经济等各类案件及安全事故均由承租方承担全部责任及一切经济损失。
3.承租方在租赁经营期内必须合法经营、照章依法纳税。经营期内承租方必须在工商部门申领营业执照,明确营业范围,并按照国家、地方政府、工商、税务、公安、消防、卫生防疫等部门规定办理手续,做到经营证照齐全。
4.承租方与出租方签订《租赁合同》后3日内须另行缴纳¥50万元装修改造保证金。承租方必须对该出租标的进行内、外的装修升级改造,且升级改造投入资金不低于¥200万元。升级改造完毕后,经出租方验收合格并领取营业执照后,¥50万元装修改造保证金无息退回。如承租方未对该物业进行内、外的装修升级改造,或者升级改造投入资金未达到200万元的,视为承租方违约,¥50万元装修改造保证金不以退还。
5.租赁合同期满后,若双方无续签,在确认租赁期间内承租方完全履约,并未拖欠出租方任何费用后,并且在租赁经营期间内,承租方不给出租方造成任何经济损失、责任、各种风险以及需承担任何连带责任后,出租方在一个月内将承租方租赁保证金无息退回给承租方。合同期满内要搬离租赁场所,否则出租方可按天收取当月费用的5%,并由承租方承担违约责任。
6.承租方在租赁经营期内,实行自主经营,自负盈亏。经营期间的所有经营成本、经营费用及其他支出(如:水费、电费(按表计费)、排污费、排水费、卫生费、有线电视天线费、垃圾清运费、电梯维修费及承租方应当承担的费用等)全部由承租方自行负担,出租方不承担任何费用;承租方原则上不得将承租物业转租给第三方,确需转租需经出租方书面同意,且第三承租方经营范围符合法律法规要求,否则,出租方有权马上终止合同,一切后果由承租方负责。
7.租金按月结算,承租方应在每月8日前缴纳当月租金及其他所有应交的费用(如:水费、电费、排污费、排水费、卫生费、垃圾清运费、电梯维修费等)。如逾期未交清所有费用,出租方可按天收取当月所有费用的1%作为滞纳金;如超过30天未交清租金,出租方有权责令承租方交清全部款项费用,并终止协议,收回资产,一切后果及责任和损失由承租方自负。
8.首年出租方给予承租方3个月的装修免租期,但没有空租期,租金在租赁期的头两年内分摊。
9、承租方招收的所有员工必须按照《劳动合同法》履行相关的手续。
10、承租方须按《租赁合同》文本签署租赁合同。
 
重大批露事项
1、本次转让标的目前使用情况为正在出租,租赁期满日为2018年12月31日(具体详见《广州市房屋租赁合同》(合同编号:20101210))。
2、根据《广州市房屋租赁合同》(合同编号:20101210)约定,该合同承租方在同等条件下享有优先承租权。
3、根据广东京华资产评估房地产土地估价有限公司出具的《广东省新粤美多种经营有限公司拟物业租赁而涉及其指定的1,921㎡房地产的租赁价格评估项目资产评估报告》(粤京资评报字(2018)第342号)显示:“本次评估委托方提供的《广州市房地产证》权属人名称登记为:四望嶂矿务局驻广州办事处,评估人员根据《广东省梅州市中级人民法院民事裁定书》(1999)梅中法经一破字第1-39号,及《关于将我总公司以物抵债房地产直接裁定给粤煤多种经营有限公司的函》可以确定权属人为委托方。房地产证他项权利摘要标明,权利人:交通银行广州分行天河支行;权利种类:抵押;权利范围:全部;权利价值8,234,860.00元;存续期限:2年8个月;设定日期:1998.05.01;他项权证号:穗房他证字17844。除些之外委托方未提供其他他项权证明。”
3、其他应披露事项详见广东京华资产评估房地产土地估价有限公司出具《广东省新粤美多种经营有限公司拟物业租赁而涉及其指定的1,921㎡房地产的租赁价格评估项目资产评估报告》(粤京资评报字(2018)第342号)。
4、标的物房产证上的用途为“办公”,承租方如需改变出租物业使用性质和用途的,须自行办理使用性质或用途变更手续及承担所有费用,因办理不成功所产生的风险及责任由承租方自行承担
 
特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
与出租相关其他条件
承租须知
    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
    2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币30万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金在签约后按照相关约定自动转为租赁保证金。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:1209 0347 2910 501
    开户行:招商银行广州环市东路支行
    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同,并按合同约定支付相应款项。
    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《租赁合同》。
    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行
    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审查,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。
 
保证金处置
保证事项
本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
处置方法
本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
南方联合产权交易中心联系方式
联系人
成先生
联系电话
020-22360021
传真
020-22360299
地址
广州市天河北路时代广场中座七楼
法律声明及风险提示
1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。
2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。
3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。