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惠州市麦地路6号惠州市公交幼儿园办学场地

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转让底价(万元): 首年每月¥58333.33元,每三年租金在上三年度基础上递增5%

项目编号:G318GDD000002

挂牌起始日期:2018-11-26

标的企业所在地区:

标的企业所属行业:

挂牌公告期:

挂牌结束日期:2018-12-07

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

出租申请与承诺
南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方或委托方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;
4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;
5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;
我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。
标的名称
惠州市麦地路6号惠州市公交幼儿园办学场地
项目编号
G318GDD000002
租金底价(万元)
首年每月¥58333.33元,每三年租金在上三年度基础上递增5%。
信息公告起始日
2018年11月26日。
出租标的基本情况
标的基本情况
 
本次出租标的为惠州市麦地路6号惠州市公交幼儿园办学场地。办学场地证载面积为1024.74㎡,其中:①产权证号:粤房地证字第C0581755号,证载面积共565㎡;②产权证号:粤房地证字第C2489043号,证载面积共459.74㎡。两处房屋均为钢筋混凝土结构,2001年间隔成两层并投入使用。二层(实际为夹层)无产权登记资料,夹层层高2.53米,面积与一层的证载面积相同。目前亦是作为幼儿园校舍使用。另有搭建厨房面积137.7㎡、搭建铁皮走廊面积73.2㎡、园区内活动场所约1600㎡,均无产权登记资料。
 
拟出租期限
10年
权属人
惠州交投巴士有限公司
出租形式
整体出租
信息发布期满后,如未征集到意向承租方
以5个工作日为一个周期延长信息公告期限,不超过4个周期
信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取
协议出租方式确定承租方。
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取
采用网络竞价方式确定承租方。
 
承租方资格条件
 
1.意向承租方须具有幼儿园办学经验,并提供相关证明材料。(以相关主管部门出具的办学许可证为准,证上记载举办者为意向承租方)。
2.接受联合体参与承租,联合体中至少一方须符合上述承租方资格条件。
 
承租方应履行的义务
 
1.承租方承租幼儿园场所物业,租赁期为10年,且须承诺以不低于¥6.464万元受让教学设施设备(转让的幼儿园教学设备设施与广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司出具的《惠州交投巴士有限公司委托的惠州市公交幼儿园经营承包费资产评估报告》(惠正资评报字(2017)第08011号)的评估对象中幼儿园设备设施是一致的,以该资产评估报告书的评估范围为限,具体详见资产评估明细表),意向承租方须在确认承租资格之日起5个工作日内与承租方签订《租赁合同》及《资产交易合同》。
2.承租资格确定日:挂牌期满,如征集到一个合格意向承租方,采取协议租赁方式,承租资格确定日为南方产权交易中心出具《受理通知书》之日;如征集到两个或及以上合格意向承租方,采取网络竞价方式确定承租方,承租资格确定日为《网络竞价成交确认书》签订之日。
3.信息公告期内,如产生两个或及以上合格意向承租方,采取网络竞价方式确定承租方。
竞价的起始价为¥12.297333万元,成交价出现增值时,增值部分(成交价-12.297333万元)按比例分配,即增值部分的47.44%为出租标的增值价款,增值部分的52.56%为转让幼儿园设施设备的增值价款。
4.承租方须承诺承租后聘用有意向的幼儿园现有教职工,聘用期限不少于3年。
5.承租方承租后,须完成出租方名下的“民办学校办学许可证”和“民办非企业单位登记证书”的举办者变更。
6.出租租金增长幅度为每三年上调5%。
7.承租方须承诺承租后不得转租。
8.意向承租方在参与本项目前已充分了解出租标的的现状,完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和出租项目要求。
9.意向承租方须承诺将租赁场地继续用作经营幼儿园,不得变更用途。
10.意向承租方须承诺,须无条件同意并接受按出租方已拟定的《租赁合同》、《资产交易合同》签署,并按《租赁合同》、《资产交易合同》约定履行相应义务。
重大批露事项
1.出租标的正在经营,承租方在租赁合同签约之后,出租方于2019年1月31日前将出租标的交付给承租方使用经营。
2.意向承租方(承租方)确定已清楚知悉本次出租标的涉及国有划拨用地,承诺按相关规定办理相关报批手续,并自行承担相应的风险。
3.本次出租标的和幼儿园设施设备转让按现状交易,出租标的资产面积根据转让方现有的房地产权证中记载的数据确定,如与实际情况不符,以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。委托方、南方联合产权交易中心对出租标的、转让的幼儿园的设施设备数量、品种、规格品质、瑕疵等不作任何形式的承诺和担保,请意向承租方自行对标的进行实地查看,对标的现状以及瑕疵了解清楚,并对标的价值以及承租(转让)可能存在的风险进行评估后方可参加承租(受让)。一旦成交,标的移交以实际现场清点和委托方确认为准,品质、数量等如有偏差,成交金额不作调整,承租方不得在成交后以未踏勘现场为由对标的质量、现状等提出异议,也不得以此为由要求委托方、南方联合产权交易中心作补偿或赔偿。
4.出租标的具体情况详见广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司出具的《惠州交投巴士有限公司委托的惠州市公交幼儿园经营承包费资产评估报告》(惠正资评报字(2017)第08011号),本次转让标的与评估对象中办学场地是一致的,以该资产评估报告书的评估范围为限。
 
特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
出租相关其他条件
承租须知
    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
    2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币140万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定自动转为履约保证金。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:398460100100013832
    开户行:兴业银行康王路支行
    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同,并按《租赁合同》、《资产交易合同》约定支付租金、转让价款。
    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《租赁合同》、《资产交易合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《租赁合同》、《资产交易合同》。
    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行
    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审查,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。
 
保证金处置
保证事项
本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
处置方法
本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
南方联合产权交易中心联系方式
联系人
郭小姐
联系电话
020-22360125
传真
020-22360299
地址
广州市天河北路时代广场中座七楼
法律声明及风险提示
1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。
2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。
3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。