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广州市海珠区新港东路2519号改造运营项目征集合作方

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转让底价(万元):

项目编号:G318GDA000013

挂牌起始日期:2018-06-11

标的企业所在地区:

标的企业所属行业:

挂牌公告期:

挂牌结束日期:2018-06-25

交易机构联系人:

交易机构联系电话:

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

项目编号

G318GDA000013

项目名称

广州市海珠区新港东路2519号改造运营项目征集合作方

公告有效期

2018611日至2018625 日17:00止

征集方式

(一)本项目征集合作方共同成立项目公司,整体租赁征集方项目物业(签订《物业整体租赁合同》),由项目公司进行改造运营。项目现有建筑物较陈旧,后续将定位为工艺美术产业园。

(二)合作方必须认同和遵守征集方对本项目提出以下的定位要求:

1、项目定位方向:本项目定位方向需结合自身物业条件,须与工艺美术、金融、科技和互联网等行业相关;

2、项目定位方案:在满足项目定位方向的基础上,通过现状改造和运营,以联合办公空间方式打造众创空间,落地工艺美术教育实践基地,以“园中园”模式打造工艺美术高地(该园中园项目建筑面积不得少于10000平方米)。园中园项目要打造一个能代表艺术及工匠、寓意艺术之源、汇集工美创造力、持续挖掘新工匠的工艺美术产业模式,并力争通过园中园项目将园区建设成为广州市具有影响力的标杆创意产业园。园中园项目要以集合生活与艺术的优质体验、创造大众生活艺术化作为线下吸引点和关注热度,提供给向往美好生活的人群一个发现新工美、新设计、新生活方式的焦点。同时,对于工艺美术行业,园中园项目又要如同工匠师的明灯,通过赋能的商业运营,引领新时代工美与市场融合,促进大师与新派匠人共同成长,引领工艺美术行业领域的风向标。

(三)项目公司拟定实缴注册资金人民币1000万元,征集方出资人民币510万元,占股51%,合作方出资人民币490万元,占股49%。双方应在项目公司注册成立后1个月内完成实缴,具体出资时间以项目公司章程约定为准

(四)双方就本项目合作期限为12年,项目公司向征集方整体租赁本项目物业,整体租赁首年租金不低于人民币3200万元,每年递增5%。

(五)合作方须向征集方缴纳人民币1500万元履约保证金,作为合作方履行本合作的履约担保。

(六)项目公司成立后须按期向征集方缴纳租金、水电费等应缴费用,以及按章程约定进行分红。租金按每半年为一期支付,水电费按每月度为一期支付,租金、水电费均需在当期首月10日前全额付清。

作为合作以及成立项目公司改造运营本项目物业的必要条件,在项目公司向征集方整体租赁本项目物业期限内,依据物业整体租赁合同约定,合作方承诺负责向征集方缴纳承租项目物业首年租金,并构成合作方履行本合作方式的必须义务,且合作方缴纳的首年租金不形成项目公司的任何债务。自第二年,项目物业的承租租金由已依法成立的项目公司履行租金缴纳义务,合作方同意对项目公司支付给征集方的租金、水电费等应缴费用承担补充清偿责任。

(七)双方同意项目公司注册成立之日起计建设改造期,建设改造期为2年。若受政府重大政策调整影响,改造期调整需征得征集方书面同意。

(八)本项目用于改造的总建设专项资金不得低于人民币1亿元,合作方根据项目改造进度及时向项目公司提供建设专项资金,专项用于本项目物业改造。自合作方收到征集方书面通知项目启动之日起 5 个工作日内,合作方应为项目公司提供首期建设专项资金人民币3000万元。本款项自项目公司盈利后至合作期限届满日前按计划计息归还,年利率以合作方实际融资利率为准,最高年利率不得超过中国人民银行同期发布的金融机构人民币贷款基准利率(不再计算复利)。

(九)倘若合作期内,项目公司累计盈利不足以归还本项目已使用的建设专项资金或合作方承担的项目公司缴纳义务的补充清偿款项,则已形成项目公司的成本或负债且无法归还部分的款项,合作方同意予以项目公司全部豁免,且征集方在其股权范围内不承担任何责任,由合作方独力承担。

(十)倘若本项目改造费用经双方审核后确需超过原总建设专项资金,超出部分款项由合作方继续向项目公司提供建设专项资金,并自征集方发出书面通知之日起5个工作日内汇入项目公司帐户。

征集方基本情况

征集方名称

住所(地址)

注册资本

(人民币万元)

法定代表人

广东省广轻置业有限公司

广州市海珠区新港东路2519号自编35号

2000

李国

 

征集行为内部决议

《广东省广轻置业有限公司董事会决议》( 粤置业董事会决议【2018】4号

《关于公开征集合作方成立项目公司改造运营新港东路2519号项目的批复》(粤广轻经营【201845号

合作方应当具备的条件及说明

(一)意向合作方必须为已注册成立五年以上(截止2018年5月30日)、有效存续的企业,注册资本实缴金额不低于(含)人民币5000万元(以工商登记或验资报告为准)。

(二)意向合作方账面净资产额不低于人民币5000万元(以财务审计报告为准,审计基准日须在2018年1月1日之后)。

(三)意向合作方须提供不低于人民币8000万元的有效银行资信证明文件(包括银行资信证明、银行授信证明、存款证明)。

(四)意向合作方需与中国境内教育部确定的双一流大学且一流学科不低于15个的大学的美术学院建立关于教育实践的战略合作关系。(提供相关单位出具的证明文件或合作协议)。

(五)意向合作方或意向合作方关联企业在中国境内不少于10个城市及不少于20个经营场地、且总面积不少于15万平方米用于办公出租的经营场地(需提供该场地的租赁合同或协议,合同或协议中涉及的租赁用途须包括办公)。

(六)意向合作方或意向合作方关联企业不少于1个已运营的园区已获得国家级备案众创空间(以国家科技部发布认定的国家级众创空间为准);

(七)意向合作方或意向合作方关联企业在中国境内2017年租赁收入不低于人民币6000万元。(提供2017年财务审计报告)。

关联企业是指在本项目信息公告起始日前与意向合作方为同一第三方直接或间接投资的企业(投资包括参股、控股、全资),关联企业需提供工商登记信息、章程等材料证明与意向合作方的关联关系。本项目征集方将与意向合作方成立项目公司对项目现状进行改造和后续运营管理,需要意向合作方具备良好的资金实力,并具备产业园项目的改造和运营管理方面的相关资源与经验,因此设立上述条件。

 

合作方应履行的义务

 (一)意向合作方对征集项目合作形式知悉并承诺,应自行对本项目所涉及政策等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的瑕疵,充分评估此次交易的投资风险,并承担因合作而产生的一切责任。

(二)意向合作方对项目后续的改造与运营方案,需以双方共同成立的项目公司为主体实施,按既定的法人治理结构形成决策。

(三)意向合作方须配合征集方对其资信状况进行尽职调查,尽职调查通过后由征集方发出合作资格确认意见函。

(四)意向合作方须承诺严格按征集方已拟定的《合作合同书》(文本)签订合同并履行相关条款。

(五)本次项目征集所涉及的各项费用由征集方和合作方按照相关规定承担。

其他须披露事项

(一)意向合作方须知悉,本项目所涉及的土地和建筑物相关的一切情况,并承诺在征集报名时已完全了解清楚项目物业权属和现状情况。

(二)由于政府拆迁或征地致使双方签订的《合作合同书》无法履行,政府支付给本项目土地和建筑物权属人的补偿款与合作方及项目公司无关,支付给项目公司的建筑物拆迁补偿款、搬迁补偿款项、经营补偿款项(以上款项若有),优先结清项目公司对征集方应缴款项,再偿还项目公司的债务,剩余部分用于补偿意向合作方在本项目上投入的专项改造支出,若仍有盈余,应由双方按照持股比例进行分配。此种情况下,意向合作方用于改造的专项支出费用,需经双方认可的第三方评估公司进行改造工程残值评估。

(三)意向合作方应自行对合作标的现状进行综合、全面的尽职调查,充分考虑合作标的存在的瑕疵,承担因本次交易而产生的一切风险。意向合作方因上述风险遭受的任何损失,与征集方和交易机构无关。

(四)本项目不接受联合体报名。

合作须知

    1.意向合作方在签署保密承诺函后,在挂牌期内向南方联合产权交易中心查阅项目文件和开展尽职调查。意向合作方需在挂牌期内提交《合作申请书》及其附件材料。

    2.意向合作方需在挂牌期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳合作保证金人民币5000万元。意向合作方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,合作保证金予以没收;意向合作方未能成为合作方的,合作保证金在合作方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。意向合作方成为最终合作方的,在《合作合同书》生效且交易双方全额支付服务费用后,其中人民币1500万元合作保证金转为租赁履约保证金,由南方联合产权交易中心直接划至征集方指定账户。其余人民币3500万元合作保证金无息原路返还合作方。意向合作方须在挂牌截止之日下午17:00前,将合作保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目合作保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

南方联合产权交易中心结算账户(用于合作保证金的收付):

 账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司。

 账    号:1209 0347 2910 501

 开 户 行:招商银行广州环市东路支行 

    3.意向合作方在被确定为合作方且通过征集方的尽职调查后,应按南方联合产权交易中心通知与征集方签订《合作合同书》,并按合同约定支付相应款项。若未通过征集方的尽职调查,则合作方丧失合作资格,合作方缴纳的交易保证金原路无息退回,征集方不对此做任何补偿,且征集方有权重新挂牌征集。

   4.南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向合作方提供补充资料,并在征询征集方意见的基础上,按本公告的合作方条件确定合格意向合作方。挂牌期内,只有一个合格意向合作方报名参加的,征集方在合作方通过尽职调查后与其签订《合作合同书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,采取综合评审方式确定合作方。

    5.合作方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付相关交易费用。合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

 南方联合产权交易中心账户(用于收取相关服务费用):

 账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

 账    号:200583833310001

 开 户 行:招商银行广州环市东路支行

    6.本公告所称意向合作方是指有意参与本项目并向南方联合产权交易中心提交书面合作申请材料的企业法人。本公告所称合格意向合作方是指经南方联合产权交易中心审查,符合合作条件和征集要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向合作方。

风险提示

以上信息来源于征集方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

南方联合产权交易中心

联系方式

联系人

成先生

联系电话

020-22360021

传真

020-22360299

地址

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