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广州市海珠区新港东路20号改造运营项目征集合作方

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转让底价(万元):

项目编号:G317GDA000027

挂牌起始日期:2017-12-14

标的企业所在地区:

标的企业所属行业:

挂牌公告期:

挂牌结束日期:2017-12-27

交易机构联系人:

交易机构联系电话:

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

项目编号
G317GDA000027
项目名称
广州市海珠区新港东路20号改造运营项目征集合作方
公告有效期
2017年1214日至2017年1227日17:00止
征集方式
1、本项目征集合作方共同成立投资管理公司,对本项目进行经营管理。项目现有建筑面积约6400㎡,建筑较陈旧,已不能满足运营需要,后续将定位为文化创意产业园,通过投资管理公司实施改扩建。
2、投资管理公司股权等相关约定
投资管理公司拟定注册资金1000万元征集方出资510万元,占股51%,意向合作方出资490万元,占股49%。
3、双方就本项目合作期限为10年
4、合作期间需由意向合作方为投资管理公司提供合作建设保证金2500万元(大写:人民币贰仟伍佰万元整),专项用于投资管理公司改建扩建,自意向合作方收到征集方书面通知项目启动之日起五个工作日内,意向合作方应一次性提供建设保证金2500万元(大写:人民币贰仟伍佰万元整),专项用于赤岗仓物业改建扩建,并自项目公司累计盈利后至合作期限届满日前按计划计息归还,年利率为6%(不再计算复利)。
       5投资管理公司成立后须定期向征集方交纳租金及按股权比例进行分红。意向合作方对投资管理公司支付给征集方的租金承担补充支付责任。整体租赁租金起租价不低于430万/年,每年递增不低于10%。
征集方基本情况
征集方名称
住所(地址)
注册资本
(人民币万元)
法定代表人
广东省广轻置业有限公司
广州市海珠区新港东路2519号自编35号
500
李国
 
征集行为内部决议
《置业有限公司党委会决议》(粤置业纪要[2017]53号)
合作方应当具备的条件及说明
       1、意向合作方必须为合法成立、有效存续、注册资本不低于(含)5000万元(以工商登记为准)、2016年账面总资产额不低于人民币5000万元的境内的企业法人(以2016年财务审计报告或提供所得税汇缴清算报告为准),且在登记合作意向时须提供不低于人民币5000万元的有效银行资信证明文件(含银行资信证明、银行授信证明、存款证明等)。
       2、意向合作方或意向合作方控股公司经营管理的物业不少于20万平方米(提供经营合同)
       3、意向合作方或意向合作方控股公司已经申报产业园及孵化器项目不少于1(有权审批的政府相关部门出具的受理回执或批复文件)
       4、意向合作方或意向合作方控股、参股公司具有股权投资及融资平台,投资国内股权项目不少于3(提供合同或审计报告)
       5、意向合作方或意向合作方控股公司广东省内知名的大专院校(985院校)建立战略合作关系(提供合作协议)
       6、意向合作方或意向合作方控股公司建有或经营工艺美术馆,并有境内及境外的展览经验(提供经营合同、展览合同及展览相片)
       7、意向合作方应当具备的条件说明
本项目需对现有的旧仓库进行改造,需要意向合作方具备良好的资金实力。征集方将与意向合作方成立投资管理公司对项目进行改造,并进行后续经营管理,需要意向合作方具备产业园项目的开发与运营管理方面的相关资源与经验,因此设立上述条件。
合作方应履行的义务
       1、意向合作方知悉并承诺,应自行对本项目所涉及政策等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的瑕疵,充分评估此次交易的投资风险,并承担因交易而产生的一切责任。
       2、意向合作方对项目后续的改造与运营方案,需以与征集方成立的投资管理公司为主体实施,按既定的法人治理结构形成决策。
       3、租金每半年结算一次,由投资管理公司在当期首月10日前按转账付款方式交付租金给征集方。
       4、为保障项目顺利实施,意向合作方为投资管理公司提供合作建设保证金2500万元(大写:人民币贰仟伍佰万元整),专项用于投资管理公司改建扩建,自意向合作方收到征集方书面通知项目启动之日起五个工作日内,意向合作方应为项目公司提供合作建设保证金2500万元(大写:人民币贰仟伍佰万元整),专项用于赤岗仓物业改建扩建,并自项目公司累计盈利后至合作期限届满日前按计划计息归还,年利率为6%(不再计算复利)。
       5、意向合作方须承诺严格按征集方已拟定的《合作合同书》(文本)签订合同并履行相关条款。
       6、本次项目征集所涉及的各项税、费由征集方和意向合作方按照相关规定各自承担。
其他须披露事项
1.意向合作方须知悉,本项目所在赤岗仓库相关证件规划用途为仓库,建筑面积约6400平方米。
2、由于政府行为致使本合同无法履行,政府支付的建筑物拆迁补偿款、搬迁补偿款项、经营补偿款项(以上款项若有,但按政策应支付给土地产权人及业主方补偿款除外),在结清投资管理公司对征集方应付的款项及投资管理公司的合理支出后,剩余部分用于补偿意向合作方在本项目上投入的专项扩建或改建支出,若仍有盈余,应由双方按照持股比例进行分配。此种情况下,意向合作方用于扩建或改建的专项支出费用,需经双方认可的第三方评估公司进行扩建或改建残值评估。
3.意向合作方应自行对合作标的现状进行综合、全面的尽职调查,充分考虑合作标的存在的瑕疵,承担因本次交易而产生的一切风险。意向合作方因上述风险遭受的任何损失,与征集方和交易机构无关。
4.本项目不接受联合体报名。
合作须知
       1.意向合作方在签署保密承诺函后,在挂牌期内向南方联合产权交易中心查阅项目文件和开展尽职调查。意向合作方需在挂牌期内提交《合作申请书》及其附件材料。
       2.意向合作方需在挂牌期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳合作保证金人民币500万元。意向合作方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,合作保证金予以没收;意向合作方未能成为合作方的,合作保证金在合作方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。意向合作方成为最终合作方的,在签约后按照相关约定,合作保证金无息原路返还合作方。意向合作方须在挂牌截止之日下午17:00前,将合作保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目合作保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
南方联合产权交易中心结算账户(用于合作保证金的收付):
 账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司。
 账    号:1209 0347 2910 501
 开 户 行:招商银行广州环市东路支行    
       3.意向合作方在被确定为合作方后,应按南方联合产权交易中心通知的时间、地点与征集方签订《合作合同书》,并按合同约定支付相应款项。
4、南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向合作方提供补充资料,并在征询征集方意见的基础上,按本公告的合作方条件确定合格合作方。挂牌期内,只有一个合格意向合作方报名参加的,征集方与其签订《合作合同书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,采取综合评审方式确定合作方。
       5.合作方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付相关交易费用。合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
 南方联合产权交易中心账户(用于收取相关服务费用):
 账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
 账    号:200583833310001
 开 户 行:招商银行广州环市东路支行
       6.本公告所称意向合作方是指有意参与本项目并向南方联合产权交易中心提交书面合作申请材料的企业法人。本公告所称合格意向合作方是指经南方联合产权交易中心审查,符合合作条件和征集要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向合作方。
风险提示
以上信息来源于征集方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
南方联合产权交易中心
联系方式
联系人
成先生
联系电话
020-22360021
传真
020-22360299
地址
广州市天河北路时代广场中座七楼