项目编号 G318GDA000025项目名称广州市广州大道北520号(广弘控股总部经济大楼)整栋物业
挂牌价格¥1100万元/年(含税),每2年递增3%。 出租面积
行业分类 
起始时间2018-10-18 期满日期2018-11-14

项目详细

出租申请与承诺
南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;
4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;
5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;
我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

 

标的名称
广州市广州大道北520号(广弘控股总部经济大楼)整栋物业
项目编号
G318GDA000025
租金底价(万元)
¥1100万元/年(含税),每2年递增3%。
 
信息公告起始日
2018年10月18日
出租标的基本情况
标的基本情况
广弘控股总部经济大楼位于广东省广州市天河区广州大道北520号,根据《建设工程规划许可证》〔穗规建证(2013)969号〕批准:建设项目名称:商业、办公楼工程;建设规模:总建筑面积31840平方米(其中地上19层20287平方米,地下4层11553平方米)。项目整体规划为商业综合体,集写字楼、商业(餐饮)和配套设施功能为一体,共计23层(其中大楼地面以上1-3层裙楼为商业用途,4-19层为写字楼功能,地面以下1-4层主要为配套停车场和人防等公共设施,设计配置停车位198个)。该项目已完工,通过并取得消防、环保、人防、规划等验收合格证竣工验收备案文件,已由建设方组织参建五方竣工验收合格,目前正在完善竣工验收备案手续,已具备交付使用条件。上述物业按现状整体出租,标的物业的《不动产权证》待完成验收备案手续开始办理,实际建筑面积以《不动产权证》证载面积为准。实际证载面积不影响标的物业按现状整体租赁。
拟出租期限
10年
权属人
广东广弘控股股份有限公司
出租形式
整体出租
信息发布期满后,如未征集到意向承租方
以5个工作日为一个周期延长信息公告期限,不超过4个周期。
信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取
协议出租方式确定承租方。
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取
采用网络竞价方式确定承租方。
 
承租方资格条件
意向承租方为合法成立、有效存续具有独立法人资格的企业实缴注册资本不低于人民币1500万元(以工商查册资料或企业验资报告为准),经审计净资产不低于人民币3000万元(以第三方出具的2017年年度审计报告或最近一期审计报告为准)。经审计净资产如不足人民币3000万元的,差额部分由意向承租方提供登记其名下等值或价值高于差额部分的资产(不动产)权属文件及价值认定文件(资产评估报告),同时,意向承租方须提供书面承诺,承诺其成为该项目承租方后,同意将上述资产(不动产)作为抵押物,与出租方签订抵押合同,作为承租方的履约担保。
承租方应履行的义务
 
1、意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心(下称“南方产权”)指定结算账户交纳交易保证金人民币600万元。交易保证金自出租方收讫之日起自动转为租赁保证金。交易双方签订《租赁合同》后,对于符合《租赁合同》中交易保证金划出条件的,南方产权将交易保证金划转至出租方账户。若因承租方违反交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致交易保证金被扣除,不足以支付租赁保证金的,承租方应在交易保证金发生没收或扣收之日起5个工作日内一次性补足。租赁保证金扣除、补差及返还方式以出租方与承租方签署的《租赁合同》约定为准。
2、承租方须在《租赁合同》签订之日起的10个工作日内须与出租方设立装修保证金共管账户,并在物业交付使用前,由承租方向共管账户存入人民币2000万元,作为出租标的物业装修保证金。装修保证金根据承租方报备的装修方案,按装修进度分5期,每期20%无息返还,直至承租方装修结束,具体详见《租赁合同》
3、租赁期间,承租方负责出租物业的装饰装修、招商、运营管理、卫生、消防、安全、水电等公共事业的正常使用、主体建筑和原有配套设施设备、及承租方自行添设的附属设施设备的维护、保养、维修和管理等工作,并承担上述有关费用。
4、承租方如需改变出租物业使用性质和用途的,须自行办理使用性质或用途变更手续及承担所有费用,因办理不成功所产生的风险及责任由承租方自行承担。
5、承租方对租赁区域进行装修装饰的,须将装修装饰方案及图纸交出租方备案,装修装饰内容方案不得涉及改变和影响标的物业现有结构、外立面装饰、设施、设备,否则出租方有权对其进行干涉和终止,并要求承租方进行整改和恢复。如涉及国家相关部门审批,承租方自行负责办理报批手续并将审批文件交出租方备案。租赁期满后,依附于大楼物业装修装饰无偿归出租方所有,承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取任何补偿,且出租方有权要求承租方恢复大楼物业及附属设施原状,承租方须无条件恢复并承担费用。
6、租金按月度结算。出租物业先付后用,承租方须在每个月的20日前足额付清下一个月的租金。承租方逾期支付租金的,每日按应付租金万分之五向出租方支付滞纳金。逾期付款超过10日,出租方将从租赁保证金中对欠款金额进行扣减,并要求承租方足额补足租赁保证金。逾期付款超过2个月的,出租方有权解除合同,收回大楼物业,承租方已交纳的保证金不予退还、已投入的装修装饰及添设的附属设施设备投入,出租方无需给予补偿,承租方须承担出租方因此造成的损失。
7、租赁期间,承租方须合理使用大楼物业及其附属设施,只能从事法律允许范围内的经营活动,并按照相关规定办理执照。承租方所开展的经营活动需符合环保、消防要求,不得从事高污染、高噪声行业,不得利用承租物业从事非法或违法经营活动。承租方对标的整体物业的环保、消防、安全、治安、管理承担责任。
8、承租方在租赁期间,不得将标的物业经营权或租赁权进行抵押或转让。不得将标的物业进行整体转租(或变相整体转租)或借给他人使用。承租方存在分租行为的,其分租合同原件须报出租方备案,且分租合同租赁期限不能超过本次出租的租赁期限,分租租金的一次性收取期限不能超过一年。
9、承租方须按出租方拟定的《租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务,合同文本详见附件
 
重大批露事项
1.本项目设置3个月免租期,租金起算时间以交易双方签订的《租赁合同》为准。
2.根据广州衡鼎房地产土地与资产评估有限公司出具的《广东广弘控股股份有限公司拟出租房地产所涉及广州市广州大道北520号房地产整体承租首年月租金市场价值评估资产评估报告》(穗衡鼎评报资字[2018]第ZB632号)“特别事项说明”:
1)本次评估对象广州市广州大道北520号房地产的房地权证正在申办中,本次评估根据委托方提供的《申报整体承包租金价值评估明细表》,评估对象1-4规划用途为停车场;评估对象5-7规划用途为商业;评估对象8-23规划用途为办公;本次评估按规划用途评估,特提请报告使用者注意。
(2)评估对象根据委托方提供的《建设用地批准书》记载:用地单位名称为广东广弘控股股份有限公司,建设项目名称为商业金融业用地,批准机关:广州市人民政府;批准文号:穗规函(2011)8697号文;供地文号:穗国地出合(2000)87号《工业土地使用权出让合同》及变更协议之一号;其他依据文号:穗国土建用字(2000)第30号《建设用地批准书》、穗旧改复(2011)24号文、粤房地权证穗字第0950036609号《房地产权证》;总用地面积为伍仟零壹拾壹平方米;净用地为伍仟零肆平方米;土地所有权性质为国有,土地取得方式为协议出让;土地用途为批发零售用地、商务金融用地,土地座位于天河区广州大道北路520号。
(3)根据委托方提供的《中华人民共和国建设工程规划许可证》穗规建证(2013) 969 号记载:建设项目名称为商业、办公楼工程;建设许可规模:总建筑面积31840平方米(其中地上19层(部分3层、16层) 20287平方米,地下4层11553平方米)。评估对象现己完工,正在办理各项验收手续。根据委托方提供的评估基准日的竣工图纸(报规划验收稿)、《申报整体承包租金价值评估明细表》:具有租赁经济价值的可出租总面积29828. 70平方米(停车场面积10162.3平方米,车位总数量198个) ;商业面积5299. 3平方米;办公面积14367.1平方米)。本次评估暂按委托方提供的评估基准日的竣工图纸(报规划验收稿)、《申报整体承包租金价值评估明细表》的面积数据进行评估。最终建筑面积以国士、房管部门最终确权测绘面积为准,如有出入,应相应调整评估值。特提请报告使用者注意。
(4)评估对象现场勘察情况如下:停车场地面铺水泥,内墙及天花刷乳胶漆;车库有专门的出入口,有统一管理,水电齐全,管线明装,保养较好,现空置;商业部分为全毛坯;办公4-14层有间隔,公共走廊及电梯间有铺地砖及天花吊顶;15-19层为全毛坯。
3.上述评估报告“特别事项说明”中提及的“具有租赁经济价值的可出租总面积根据评估基准日的竣工图纸(报规划验收稿)的总建筑面积,不含房顶梯屋面积、电梯机房面积及地下设备用房面积。出租方已充分考虑测绘面积出入与评估价值的关系,已在评估价值的基础上进行上调并确定租金底价。
4.标的物业大楼按现状整栋出租。目前,标的物业正在完善竣工验收备案手续,《不动产权证》待完成验收备案手续开始办理,《不动产权证》证载建筑面积与出租物业基本情况及评估报告所示建筑面积有差异的,以证载建筑面积为准,同时不影响出租物业按现状整体租赁不影响其租赁价格和期限。
5.本次出租物业租金底价已含增值税。租金每2年递增3%。
6.根据出租物业以外的周边部分住户反映,该物业在建设过程中,对周边住户的房屋墙体受施工影响出现轻微裂缝。目前,建设方已对受影响的周边住户制定相关修复方案,并协调周边住户和总承包单位开展修复工作。
7.意向承租方应自行对标的物业现状进行综合、全面的尽职调查,在对标的物业现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下,充分考虑标的资产可能存在的瑕疵,参加本次出租交易活动,并承担因本次交易可能存在的一切风险。
特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
与出租相关其他条件
承租须知
    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
    2.意向承租方须在出租信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币600万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在出租信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号: 120903472910501
    开户行:招商银行广州环市东路支行
    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同,并按照《租赁合同》约定向出租方支付租金。
    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《租赁合同》。
    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行
    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审查,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。
保证金处置
保证事项
本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
处置方法
本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
南方联合产权交易中心联系方式
联系人
颜小姐
联系电话
020-22360232
传真
020-22360299
地址
广州市天河北路时代广场中座七楼
法律声明及风险提示
1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。
2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。
3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。

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